Fenica – Căn hộ TOD, ngay metro số 1, liền kề khu công nghiệp - Căn hộ TOD Fenica nằm ngay mặt tiền đường Trần Quang Diệu, ngay Vành Đai 3 và tuyến metro số 1 tại khu Đông Bắc Sài Gòn

Dự án Fenica - FAQ

* Thông tin mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại. Thời gian hoàn thành thực tế có thể dao động từ 03-06 tháng.

Không tìm thấy câu hỏi nào phù hợp với từ khóa của bạn.
1. Quy mô của dự án Dự án Fenica?
  • Diện tích đất: 5.537m2
  • Quy mô: 2 block 22 tầng (2 tầng khối đế)
  • Mật độ xây dựng:
    • Khối đế: 52,32%
    • Khối tháp: 39,20%
  • Diện tích sàn: 39.202m2
  • Số lượng sản phẩm: 579 căn hộ
2. Vị trí của Dự án Fenica ở đâu và làm thế nào đi đến Dự án Fenica?

Dự án Fenica tọa lạc tại Đường Trần Quang Diệu, P. Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Có thể kết nối qua trục cao tốc Tân Vạn – Mỹ Phước chỉ 1 phút hoặc QL13, QL1K khoảng 10 phút để đi đến dự án.

3. Dự án Fenica cách trung tâm TPHCM và các tiện ích xung quanh bao xa?

Dự án được hưởng lợi từ các tiện ích trong phạm vi 4-5km như TTTM, trường học, gần KCN VSIP I, KCN Việt Hương 1, AEON MALL.

Khoảng cách đến các trung tâm:

  • 5 phút đến Ga An Phú (Tuyến Metro Suối Tiên - Bình Dương)
  • 20 phút tới Thủ Đức
  • 35 phút đến sân bây Tân Sơn Nhất
  • 40 phút đến phường Sài Gòn
  • 60 phút đến sân bay Long Thành
1. Chủ Đầu Tư là ai?
Dự án Dự án Fenica được phát triển bởi liên doanh gồm CT TNHH Đầu tư dự án Phượng Hoàng, các nhà đồng phát triển DLR (Dalat Real) và NK Properties.
2. Giới thiệu về CT TNHH Đầu tư dự án Phượng Hoàng?
Dự án Fenica là dự án đầu tay của CĐT Phượng Hoàng. Tuy nhiên với sứ mệnh kiến tạo những không gian sống đẳng cấp và bền vững, CĐT Phượng Hoàng đang tập trung phát triển dự án chất lượng, pháp lý minh bạch, góp phần quan trọng vào việc thay đổi diện mạo đô thị và nâng tầm chuẩn sống cho cộng đồng cư dân tại khu vực Đông Bắc TPHCM.
3. Giới thiệu về DLR (Dalat Real)?
Công ty CP Địa ốc Đà Lạt (DLR) được thành lập năm 1992 từ việc cổ phần hóa Doanh nghiệp Nhà nước Công ty Kinh Doanh và Phát Triển Nhà Lâm Đồng. Công ty bề dày kinh nghiệm hơn 30 năm chuyên tư vấn thiết kế và thi công xây dựng, phát triển dự án các công trình bất động sản chung cư cao tầng và dự án thấp tầng, trụ sở làm việc, trường học...
4. Giới thiệu về NK Properties?

Đơn vị phát triển các dự án bất động sản chất lượng cao, mang bản sắc riêng. Giá trị cốt lõi là:

  • Minh bạch trong hoạt động
  • Chạm điểm hài lòng với khách hàng
  • Quy hoạch và phát triển phù hợp hài hòa giữa con người, môi trường và cộng đồng.
5. Ai là nhà tư vấn cho Dự án Fenica?
NAGECCO là công ty tư vấn xây dựng hạng I với gần 50 năm kinh nghiệm, được phép hoạt động trên các dự án nhóm A.
6. Nhà thầu thi công phần móng là đơn vị nào?
CĐT đang lựa chọn các đơn vị Nhà thâu uy tín phù hợp, sẽ thông báo ngay khi có kết quả.
7. Nhà thầu thi công chính của dự án là ai?
CĐT đang lựa chọn các đơn vị Nhà thầu uy tín phù hợp, sẽ thông báo ngay khi có kết quả.
8. Kế hoạch thi công dự kiến của dự án?
  • Hoàn thành xong móng: 04/2026
  • Đủ điều kiện ký HĐMB: 07/2026
  • Hoàn thành xong phần thân: 12/2026
  • Hoàn thành xong phần hoàn thiện: 10/2027
  • Bàn giao đến khách hàng: Q4/2027
9. Đơn vị quản lý tòa nhà sẽ là công ty nào?
CĐT đang lựa chọn các đơn vị QLVH phù hợp, sẽ thông báo ngay khi có kết quả.
1. Diện tích của các căn hộ điển hình?
Số phòng ngủ Tim tường (m2) Thông Thủy (m2)
1 phòng ngủ 43.08 39.34
1 phòng ngủ +1 49.46 45.29
1 phòng ngủ +1 (căn góc) 50.48 45.71
2 phòng ngủ 66.31 60.05
3 phòng ngủ 99.01 93.08
2. Có mấy căn hộ ở mỗi tầng điển hình?
Có 15 căn hộ/block ở mỗi tầng điển hình.
3. Có căn hộ penthouse tại Dự án Fenica không?
Không có.
4. Mỗi tháp có mấy thang máy?

Có 3 thang khách cho mỗi tòa nhà và 1 thang hàng rộng hơn (dùng vận chuyển hàng khi có đăng ký).

Kích thước thang (DxRxC):

  • Thang khách: 1,3m x 1,7m x 2,3m
  • Thang PCCC + vận chuyển: 1,3m x 2,3m x 2,3m
5. Khoảng cách giữa các tháp của dự án là bao nhiêu?
≥ 15m
6. Hành lang chung mỗi tầng rộng bao nhiêu?
1,6m
7. Tòa nhà có được thiết kế chịu động đất không? Chịu lực đến mức nào?
Có, thiết kế theo chuẩn DCL.
8. Hệ thống móng của tòa nhà là gì?
Móng cọc.
9. Thang máy có tốc độ và tải trọng bao nhiêu?
  • Thang khách: 1050kg, 1,75m/s
  • Thang PCCC + vận chuyển hàng: 1350kg, 1,75m/s
10. Có thông gió tự nhiên cho hành lang mỗi tầng không?
Có.
11. Khách Trung Tâm Thương Mại lên tầng trệt như thế nào, có dùng chung thang với cư dân không?
Dùng thang cuốn cho giao thông đi từ hầm - tầng trệt.
12. Dự án có bố trí hệ thống an ninh thẻ từ cho từng tầng hay không?
Có. Mỗi tầng đều được kiểm soát bằng thẻ từ an ninh.
13. Hệ thống an ninh và Thông gió sảnh/hành lang được bố trí như thế nào?
  • An ninh: Hệ thống quản lý bằng camera + Kiểm soát an ninh từ ĐV vận hành.
  • Thông gió: Thông gió tự nhiên.
15. Hệ thống xử lý nước thải đặt ở đâu?
Nước thải được thu gom vào bể tự hoại đặt tại tầng hầm 1 và được bơm vào hệ thống thoát nước thải khu vực để đưa về trạm XLNT tập trung của khu vực.
16. Có bồn chứa nước dự phòng không?
Có.
17. Hệ thống quản lý rác thải được bố trí và di chuyển như thế nào?
Mỗi tầng có phòng thu rác. Rác được thu gom và vận chuyển xuống phòng tập kết tại tầng hầm 1 bằng thang vận chuyển theo khung giờ quy định.
18. Tòa nhà có hệ thống báo cháy không? Thiết kế ra sao?
Có hệ thống báo cháy, và được kiểm soát tại phòng trực PCCC.
19. Khu vực công cộng có đầy đủ thiết bị PCCC không?
Có bình chữa cháy, họng nước, vòi phun sprinkler và hệ thống báo cháy được thiết kế đầy đủ theo quy định.
20. Có hệ thống bơm nước phục vụ chữa cháy và họng nước cứu hỏa không?
Có đầy đủ theo quy định.
22. Khu vực thoát hiểm có cửa chống cháy không? Mỗi tòa nhà có bao nhiêu thang thoát hiểm?
Mỗi tháp có 2 thang thoát hiểm được thiết kế cửa chống cháy.
23. Đường nội bộ bên trong khu dân cư rộng bao nhiêu?
3,5m – 4m.
24 & 25. Độ cao trần của Tầng Hầm và Khối Đế?
  • Hầm 1: 4m / Hầm 2: 3,3m
  • Tầng 1: 5m / Tầng 2: 5m
26. Giải quyết thế nào nếu không đủ ô đậu xe cho cư dân?
Theo tính toán dựa trên QCVN 01:2021/BXD, tổng diện tích để xe thiết kế tại 2 tầng hầm là khoảng 6.061,35m2, đủ đáp ứng nhu cầu tối thiểu (5.973,90m2) cho căn hộ và dịch vụ thương mại.
27. Thông số kĩ thuật phần kính cửa sổ, ban công (cách âm, cách nhiệt...)?
Kính cửa đi lùa ra logia, cửa sổ, cửa phòng giặt đều là loại kính dán an toàn dày 8.38 mm. Tất các loại cửa không có tính năng cách âm, cách nhiệt chuyên dụng.
1. Quầy lễ tân ở đâu?
Quầy lễ tân ở Tầng Trệt của mỗi Tòa Nhà.
2 & 3. Phí quản lý, phí đậu xe ô tô và xe máy dự kiến bao nhiêu?
CĐT đang lựa chọn đơn vị QLVH. Đơn vị QLVH sẽ thông báo chi phí cụ thể đến cư dân khi bắt đầu bàn giao nhà.
4. Các tiện ích của Dự án Fenica có được miễn phí không?
Phí sử dụng các tiện ích như Khu phòng Gym, Hồ bơi,... đã bao gồm trong phí quản lý, ngoại trừ “phòng gym trong khu vực thương mại”.
5. Dự án Fenica bao gồm những tiện ích gì?
Tầng 1: Khu thương mại, Khu nhà trẻ, Khu công viên cảnh quan, Khu BBQ ngoài trời, Tụ hương đài.
Tầng 2: Khu thương mại, Khu sinh hoạt cộng đồng, Khu Kidzone & Livestream room, Hồ bơi cư dân, Khu phòng Gym, Khu nhà trẻ.
6. Những tiện ích sẽ được hoàn thành vào lúc bàn giao nhà không?
Đúng, các tiện ích sẽ hoàn thành lúc bàn giao nhà.
7. Hồ bơi sâu, rộng và dài bao nhiêu?
  • Hồ bơi trẻ em: 0,6m x 4,5m x 10m
  • Hồ bơi người lớn: 1,2m x 6m x 29m
8 & 9. Chi phí tiền điện/nước và Hệ thống thông gió phòng tắm?
  • Điện/nước: Theo giá của Cơ quan Nhà nước.
  • Phòng tắm: Có thiết kế hệ thống hút mùi/thông gió cơ học.
10. Có bao nhiêu điểm đón/trả (drop-off) và Lối ra/vào dự án nằm ở đâu?
Có 1 lối ra và 1 lối vào dự án trên mặt đường Trần Quang Diệu. Có 2 vị trí drop-off tại khu vực sảnh của 2 tháp.
1. Chủ đầu tư cung cấp phần nội thất nào?
Các căn hộ sẽ được bàn giao hoàn thiện, bao gồm nội thất dính tường ở khu vực bếp và phòng tắm. Chi tiết được mô tả trong bản Đặc tính kỹ thuật kèm HĐ.
2. Chủ nhà có thể thiết kế lại căn hộ của họ không?
Được phép thay đổi thiết kế, trang trí bên trong nếu không ảnh hưởng kết cấu, với chi phí do khách hàng chịu và phải được Ban quản lý chấp thuận. Không được thay đổi thiết kế/kiến trúc bên ngoài.
3, 4, 5. Chiều sâu balcony, Chiều cao trần nhà, Ổ cắm TV & điện thoại?
  • Chiều sâu balcony: 1,1m
  • Chiều cao trần: Phòng khách/bếp/ngủ: 2,6m; Vệ sinh: 2,4m
  • Ổ cắm: TV có tại Phòng khách và phòng ngủ. Không thiết kế đường dây điện thoại cố định.
6 & 7. Cửa sổ dùng kính gì? Internet và truyền hình cáp có sẵn không?
Cửa sổ dùng kính an toàn. Được lắp đặt sẵn đường truyền và cổng kết nối internet/truyền hình cáp.
8. Có máy nước nóng và vòi nước nóng lạnh trong nhà tắm không?
Chỉ cung cấp đường chờ, không bao gồm thiết bị máy nước nóng.
9 & 10. Có hệ thống báo cháy trong mỗi căn hộ và máy phát điện dự phòng không?
Có hệ thống báo cháy trong từng căn. Có máy phát điện dự phòng cho khu vực công cộng và hệ thống PCCC.
11, 12, 13. Vấn đề đậu xe: số lượng chỗ, số tầng hầm, chỗ cho khách?
Dự án có 2 tầng hầm. Tổng diện tích để xe thiết kế khoảng 6.061,35m2, đủ đáp ứng nhu cầu cư dân và có chỗ đậu xe cho khách tại tầng hầm.
14, 15, 16. Hệ thống chiếu sáng, điều hòa và vị trí dàn nóng?
Bàn giao hệ thống chiếu sáng theo thiết kế. Điều hòa chỉ có sẵn đường chờ. Dàn nóng máy lạnh đặt tại ban công hoặc lô gia.
17. Khách hàng có thể ghép 2 căn hộ liền kề thành 1 căn không?
Cần phải được sự chấp thuận bởi Ban quản lý, vận hành và không ảnh hưởng kết cấu chung.
18 & 19. Có thể thay đổi vật liệu hoàn thiện hoặc bỏ bớt nội thất để giảm giá không?
Không.
1 & 2. Khi nào chính thức công bố thông tin và Khi nào dự án hoàn thành?
  • Công bố thông tin: Dự kiến Quý 4/2025
  • Hoàn thành giao nhà: Dự kiến Quý 4/2027
3, 4, 5, 6. Thông tin về Phí Đăng ký (Booking)?
  • Mức phí: 35.000.000 đồng nhằm mục đích nhận thông tin và tham dự sự kiện.
  • Chuyển nhượng: Không được chuyển nhượng/thay đổi tên trên Phiếu Đăng Ký trừ khi CĐT đồng ý.
  • Hoàn trả: Nếu khách hàng không ký lựa chọn giao dịch, phí được hoàn trả trong 14 ngày làm việc.
  • Hình thức thanh toán: Chỉ áp dụng thẻ tín dụng hoặc chuyển khoản, không dùng tiền mặt.
7. Thời hạn sở hữu căn hộ tại dự án Fenica là bao lâu?
Người Việt Nam: Sở hữu lâu dài. Người nước ngoài: 50 năm (có thể gia hạn theo pháp luật).
8. Khách hàng sẽ ký các loại hợp đồng nào khi mua căn hộ?
  • Thỏa Thuận Tư Vấn (khi thanh toán 10%)
  • Hợp Đồng Mua Bán (khi thanh toán từ 20% trở lên)
9. Ngoài thuế GTGT và Phí Quản lí, Người Mua phải trả thêm các khoản phí nào?
Kinh phí Bảo Trì (2% giá bán), Phí Trước Bạ (0.5% theo quy định) và các loại phí khác theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp sổ.
10. Dự án liên kết với các ngân hàng nào?
ACB, BIDV, MB Bank, Nam Á Bank, Vietcombank, Vietinbank.
11 & 12. Phí bảo trì và Thuế TNCN khi chuyển nhượng áp dụng như thế nào?
  • Phí bảo trì: 2% giá bán trước VAT (áp dụng chung VN và nước ngoài).
  • Thuế TNCN khi chuyển nhượng: Mức hiện tại là 2% trên giá trị giao dịch.
Zalo